Ипотека на частные дома и коттеджи

Получение всей суммы для покупки дачи возможно как в виде одного кредита, так и двумя кредитами, один из которых выдается под залог приобретаемого, другой — под залог имеющегося жилья.

Банки могут оценить доход самостоятельно, если это не приведет к желаемому результату, то потребуется подтвердить доход. Для подтверждения могут быть представлены данные с СФР, налоговой, выписка с зарплатного счета, справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации и прочее.

Минимальный пакет документов — это паспорт. Дополнительно может потребоваться СНИЛС и документы, подтверждающие доход (они могут быть предоставлены в электронном виде или через предоставление согласия банку на запрос информации из СФР). Для иностранных граждан потребуется перевоз паспорта, документы, подтверждающие законность пребывания и трудоустройство.

Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет).

Материнский капитал можно использовать только при покупке жилого дома с землей, либо при оформлении ипотеки на покупку земли и строительство жилого дома на ней. Данный участок может находиться в дачном обществе. Направить субсидию проще на частичное досрочное погашение такого кредита, либо в первоначальный взнос при оплате договора подряда, но не в первоначальный взнос при оплате за земельный участок. Важное условие - предоставление справки о соответствии дома требованиям к жилому помещению.

При покупке дома с землей нужно обращать внимания на требования банка к земле, к дому, а если планируется этот дом построить, то еще учитывать требования к подрядной организации.

Требования к земельному участку следующие:
— удаленность
— наличие подъездных путей
— наличие ограничений пользования и строительства
— категорию земель и вид разрешенного использования
— наличие зарегистрированных и не зарегистрированных строений на участке.

При покупке дома или его строительства важны: благоустройство, отделка, площадь, этажность, год постройки, износ, материал стен и вид фундамента, а также итоговая рыночная стоимость не должна быть ниже расчетной.

Для покупки жилого дома от застройщика или его строительство можно использовать ряд гос. программ, Подойдут: Господдержка, Семейная ипотека, IT-ипотека. Если земельный участок находится на территории, которая относится к сельским населенным пунктам, то применима Сельская ипотека, а на ДВФО и сухопутной зоне Арктики — Дальневосточная и Арктическая ипотека. Готовый жилой дом можно купить и по Военной ипотеке.

Да, такую ипотеку можно рефинансировать с учетом требований банков к объекту.

Да, это возможно. Ипотечный кредит перед продажей погашает продавец своими средствами, либо за счет задатка от покупателя. В ряде случаев, ипотеку может погасить банк, в котором покупатель оформляет ипотеку. Есть еще уникальная схема продажи, при которой банк разрешает менять собственника и просто переводит долг на него в рамках старого договора. Если ставка по нему ниже текущих, то это довольно выгодный вариант.

Перечень дополнительных расходов при покупке дома тот же, что и при покупке квартиры (страховка, оценка, госпошлина), но отличается по суммам. Страховка зависит от материала стен, вида отопления и может быть выше, чем на квартиру. Оценка также может обойтись дороже из-за удаленности. А госпошлина оплачивается за землю и каждый объект на участке: дом, баня, гараж и т.д.